随着政治局势的不断变化，一些购房者看到了机会

　　房地产交易通常会发出政治和经济格局变化的早期信号 。

　　矿业老板马克·布里斯托（Mark Bristow）上周上了头条，因为他提出了将巴里克黄金公司（Barrick Gold Corp.）总部从加拿大迁至美国的可能性。

　　事实证明 ，他并不是唯一一个考虑这样做的首席执行官
。

　　正如我的同事尼尔·麦基（Niall McGee）所报道的那样，布里斯托对《环球邮报》（The Globe and Mail）的编辑委员会表示
，这家总部位于多伦多的矿业巨头正在考虑将总部迁往美国，在特朗普政府的领导下 ，这一前景可能会更快成为现实。

　　Harvey Kalles Real Estate的经纪人安德烈·库提安（Andre Kutyan）说
，其他担心加拿大和美国之间爆发贸易战的企业主正在考虑迁往美国的可能性 。

　　库提安从一些高净值客户那里听说，他们的公司从事制造业 、批发商品和服务业 ，他们已经在美国开展了一些业务
，他们认为把业务集中在美国可能是正确的选择
。

　　与此同时，他们也在考虑尽量减少在房地产领域的风险敞口。

　　他说 ，这些房产价位在800万美元到1200万美元之间的卖家并不打算马上搬到南方
，但把他们最大的资产缩小到400万美元到600万美元之间的房子，可能会让他们以后搬家更容易 。

　　他说：“这些人是提前考虑两到三步的人
。 ”“他们说 ，‘我们不知道事情会如何发展。’”

　　与此同时
，虽然多伦多的一些家庭和企业主正在考虑向南迁移，但其他人正计划向相反的方向迁移 。

　　库提安指出 ，有些手握现金的买家认为，政治上的混乱和经济上的不安
，为寻找焦虑的卖家创造了一个良好的环境
。

　　“有些人会在形势多变的时候投机取巧。
”

　　库提安在多伦多一个高端社区挂牌出售的一套房子，收到了一对打算从美国搬回加拿大的夫妇的首期报价 。

　　该报价以意向书的形式出现 ，其中列出了基本条款
，如价格、交割日期和买家提供的小额定金
。

　　库提安说，在商业地产行业 ，写意向书是一种常见的做法
，但在住宅领域却很少见。

　　在这种情况下，价格远低于要价400万美元到1000万美元之间的房子 。

　　“买家甚至都没看房子 ，”他说
，并补充说，这个人似乎已经在多伦多市中心和中城的几个卖家那里试了试水 ，想看看哪些卖家有兴趣买房。

　　“这没有任何意义
， ”库提安对买家的经纪人说，他建议卖家不要同意这些条款 ，从而将房产套牢
。

　　他建议，买家应该提交一份有效期为5天的有条件报价
，包括一张至少5%的存款支票，并花时间亲自去看房。

　　库提安说 ，这确实促使买家提出了正式报价
，卖家也签署了一份还盘，但买家并未在原价基础上让步 。

　　谈判没有结果 ，买主走开了
。

　　他表示
，在多伦多的富裕地区，房屋的售价通常是要价的95%左右。

　　他补充称 ，相比接受低于要价15%的报价
，任何卖家最好在更广泛的市场中将要价下调5%，看看是否能吸引新买家 。

　　他指出 ，与美元相比
，加元的价值较低，而加拿大的利率较低 ，这也有利于美国买家
。

　　尽管美加关系出现动荡。关系
、交易会因为通常的原因而继续——包括扩大规模、缩小规模 、离婚和死亡 。

　　库提安正准备在家庭日（Family Day）和学校3月放假之间的那段时间挂牌出售独立屋
。

　　到目前为止，捐卵2025年的卖家似乎也比买家更有决心采取果断行动
，因为房源数量激增，而买家行动缓慢。

　　John Lusink ， Right at Home Realty and Property的总裁 。他表示
，截至2月中旬，他的公司待售房屋库存较1月增加了5% ，较去年同期增加了31%
。

　　由于当前形势的不可预测性
，卢辛克一直在“疯狂地改变
”对这家在安大略省设有分支机构的公司的预测。

　　这位行业资深人士在2025年初对即将到来的春季市场感到乐观，因为过去几个月利率已经下降 ，他认为
，在场外观望的买家有大量被压抑的需求 。

　　他认为，充足的供应将吸引买家 ，而且价格稳定。

　　卢辛克仍然预计
，2月剩余时间和3月的销售将保持相当不错的速度，但更长远的前景并不明朗
。

　　他补充说 ，其中一些潜在买家也看到了库存的增加，他们押注价格可能会走软。

　　卢辛克说
，目前平衡的市场感觉像是回到了15年前甚至更早的“正常”市场 。

　　尽管如此，他还是看到了潜在的风险 ，而且不只是来自关税之争
。

　　他说
，新的共管公寓项目和低层住宅的完工将带来额外的供应。

　　大多伦多地区（Greater Toronto Area）和其他中心的租赁市场正在走弱，这继续吸引更多的投资者上市 ，这些投资者决定出售房屋
，而不是寻找新租户 。

　　与此同时，2025年和2026年 ，购买五年期固定利率抵押贷款的房主将迎来一波抵押贷款续期潮
，而2020年和2021年的利率处于历史低点
。

　　尽管借贷成本已从峰值回落，但许多房主仍将面临更高利率的贷款续期。

　　“这将催生大量待售房源 ， ”卢辛克说 。“我们将看到大量的额外供应
，这是肯定的
。
”

　　卢辛克一直在关注大多伦多地区“销售权”下的房源，这个数字一直在攀升。例如 ，今年1月，卢辛克发现有331套这样的房产上市
，而2024年1月和2023年1月分别为143套和57套 。

　　他指出，这一水平并不令人担忧 ，但他认为
，这一趋势确实表明，越来越多的房主无法跟上步伐
。

　　尽管卢辛克仍持乐观态度 ，但他并没有忽视这样一种风险
，即如果企业受到贸易战的影响，工人大量失业 ，经济前景将大幅恶化。这进而可能导致不良抛售 。

　　“这就是令人担忧的地方。 ”

　　如果美国总统特朗普不让步
，钢铁制造业高度集中的汉密尔顿和供应汽车零部件和设备的温莎等城市将受到加拿大进口关税的沉重打击
。

　　卢辛克举例说，如果这些城市的企业主和雇员担心自己的收入 ，他们就不太可能换一套更大的房子。

　　“他们中的任何一个都会更加谨慎 。
”